格力地产进入后鲁君四时代：免税生意告吹 地产主业走下坡路

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鲁君四突然被免职，吹地产主同时被警方采取刑事措施，下坡进入后鲁君四时代。格力

公司2004年创立以来，地产代免无论是进入君在地产领域拓荒，从格力集团分拆，后鲁还是税生借壳上市和开辟多元化业务，鲁君四一直是意告业走企业灵魂人物。

如今突然身陷囹圄，吹地产主公司将如何走？实施多年的多元化战略并未有较大起色，收购免税业务折戟，地产主业已走上下坡路，给继任者出了一个大大的难题。

鲁君四被撸

国内房地产行业鲜有直接撸掉董事长的案例，如今已在格力地产上演。

17日，公司公告免去鲁君四董事长职务，不过在免职之前，公司尚未选出新任董事长。公司称，将由董事、总裁林强代行履行董事长职责，直至新任董事长产生。

撸掉原董事长的节点十分特殊，公司17日公告披露，江西上饶警方已对鲁君四采取刑事措施，理由是涉嫌泄露内部信息。公司一再撇清与鲁的关系，称鲁君四所涉事项系个人因素，不影响公司日常生产经营活动。

5年前一宗定增案，可能与上述事件相关。

2016年8月，格力地产向6家金融机构定向募集30亿元过程中，公司控股股东珠海投资曾与定增对象签署一份《附条件远期购买协议书》，约定在公司定增股份锁定期满后一年内，如公司股票价格未达一定条件，珠海投资需向定增对象购买其所持定增股份。

这一远期购买协议，实质上就是一种行业俗称的抽屉协议。鲁君四就败在这个抽屉协议上。

2019年11月、2020年4月，格力地产先后两次公告，触发上述约定的远期购买条件，珠海投资未履行承诺，导致纠纷产生。

彼时定增之际，鲁君四既是公司董事长兼总裁，又是珠海投资董事长。作为这份抽屉协议的重要参与者，并未履行相关信披义务，直至在2020年最后一天被证监会立案调查，去年后又被广东证监局出具警示函。如今，又被上饶警方采取刑事措施。

在警方到来之前，鲁君四已预感大事，并做了相关安排。他被带走后，随即有人将一份《举报信》和《控告书》上网，公开举报6名内部交易嫌疑人。

免税生意告吹

格力地产2004年创始，作为格力集团的地产发展平台。当时，鲁君四带领7名员工、用着一间约9平方米的办公室，在珠海当地开始了拓荒之旅。

2009年，格力地产借壳海星科技，顺利登陆资本市场，与（000651.SZ）同为格力集团旗下控股企业。

2015年，格力集团将所持格力地产3亿股无限售流通A股无偿划转至珠海投资，不再持有格力地产股份。从此，公司虽然顶着“格力”二字，实际与格力电器并无关系。

鲁君四带领公司单飞，开始多元化发展。业务逐步涉足地产、海洋、旅游、口岸及农业等多个领域，在各个领域试探性发展。另一方面，公司在实施去地产化战略。

不过，多元化业务经过数年培育，始终难堪大任。2021年，受托开发项目、其他业务收入分别为0.55亿元和6.57亿元，难以撼动地产主业。

据统计，2013年至2017年，地产收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%，2020年和2021年回升至为82.95%和89.46%。

经过18年发展，公司至今没有入围主流房企阵营，2021年实现销售金额41.46亿元。截至去年年末，土地储备也仅在重庆和珠海两地有所布局，待开发面积已萎缩至35.42万平方米（占地）。

2020年5月，公司再放大招，拟向珠海国资委、城建集团收购珠海免税集团100%股权，当时免税概念被爆炒，而珠海免税集团是国内唯一一家全资拥有免税、有税及保税三大业务免税商，净资产超40亿元。

对于公司来说，加码免税业务可以增加企业利润。

虽说外界十分看好这宗收购，但随着鲁君四被证监会立案调查被迫暂停。去年2月，公司正式披露，已经暂停购买珠海免税集团100%股权事项，公司做大做强免税业务之梦就此告吹。

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