来源：中国基金报

11月29日，重磅至今涨超政策利好持续加码下，利好地产板块再迎大爆发，加码见涨地产ETF（159707）强势放量，地产罕见涨停。停月

截至11月29日收盘，重磅至今涨超26只成份股中，利好、加码见涨、地产、停月、重磅至今涨超等13只地产股涨停，利好暴涨9.61%，加码见涨中证800地产指数单日暴涨8.49%。地产地产ETF（159707）罕见放量暴涨9.99%封于涨停板，停月单日成交额超7100万元，11月以来涨幅超33%，强势领衔两市ETF。

消息面上，11月以来，地产政策端利多消息密集发布。11月23日，央行、银保监会联合发布的“金融十六条”正式出台，随后23-24日，多家代表性规模房企收到来自于商业银行的意向性授信额度，合计逾1.27万亿元。供给端扶持政策持续兑现，“金融十六条”中关于需求端的论述还涉及首付比例和贷款利率政策下限的合理调整，需求端政策正同步发力。随后的28日，证监会重磅发声，发布五项措施调整优化房企股权融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市。

地产ETF（159707）基金经理蒋俊阳表示，自今年7月国家首提“保交楼”目标后，地产政策逐渐进入加速期，“信贷+债券+股权”三箭齐发，包括商业银行提供配套资金支持“保交楼”，人民银行支持房地产民营企业发债融资，证监会恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等，我们认为相关政策落地有利于地产市场软着陆，地产板块也孕育着不错的投资机会。其中，具有融资、拿地和销售等优势的央、国企和少数头部民企或更能享受地产行业格局优化的红利。

蒋俊阳管理的地产ETF（159707）跟踪的正是上述中证800地产指数。相对于其它地产类指数，中证800地产指数的行业龙头集中度更高，前十大重仓股权重超7成。其中，保利发展、万科A、三大地产龙头占比超4成。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显。

11月以来的短短不足一个月时间内，中证800地产指数已累计大涨31.72%。近期重磅利好消息叠加下，地产ETF（159707）连续获得资金净流入。据深交所最新数据，截至11月28日，地产ETF（159707）最近5个交易日基金份额净增长达7000万份，份额短期内快速激增超37%。最近5个交易日，地产ETF（159707）资金净流入合计达6715万元。

近日指出，本轮政策救项目、救企业双管齐下，民企纾困步伐逐步加大。看好针对市场托底和房企纾困政策的持续演绎，建议继续关注有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央、国企和少数头部民企。

指出，此轮放松周期持续性强，放松效应仍在累积，随着居民购房信心逐渐恢复，回暖可期。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。

对于普通投资者而言，个股研究门槛较高，且投资个股波动更大。近期，地产板块尤其是地产龙头企业的整体联动效应突出，借道地产ETF（159707）这样的场内指数基金，一键把握中国地产龙头的反弹行情，御风政策红利，显然更为省心。目前，地产ETF（159707）最新场内收盘价1.068元，买入一手仅需约107元，还可免缴印花税。

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